Prázdný košík: 0,00 Kč
Novinky v právu: Legalizace černých staveb podle nového stavebního zákona
Statistiky Ministerstva pro místní rozvoj ukazují, že zhruba každá desátá stavba v Česku byla v minulosti realizována bez řádného stavebního povolení. Takzvané černé stavby zahrnují nejen zcela nové objekty postavené bez povolení, ale také nepovolené přístavby, nástavby nebo jiné zásahy do již...
Zasíťování pozemku a digitální technická mapa: Nová éra informací o inženýrských sítích
Vlastníte pozemek nebo zprostředkováváte jeho prodej ke stavebním účelům? Pak jistě víte, že jedním z klíčových údajů je přítomnost inženýrských sítí – vody, kanalizace, elektřiny či plynu. A právě v této oblasti se chystá zásadní změna. Digitální technická mapa od 1. 7....
Novinka v katastru: Jednotka v souladu s kolaudací? Kupující si to může snadno ověřit
V realitní praxi se běžně setkáváme s bytovými jednotkami, které jsou v katastru zapsány jako byty, ale fakticky nejsou zkolaudované k bydlení. Může jít např. o ateliéry nebo prostory vedené jako nebytové, které jsou nabízeny jako „byty k bydlení“. Katastr úředně nezkoumá...
Whistleblowing v realitních kancelářích: Máte zavedený oznamovací systém?
Zákon o ochraně oznamovatelů (č. 171/2023 Sb.) je účinný už téměř rok. Přesto mnoho realitních kanceláří a podnikatelů v oboru nemovitostí stále neví, že se na ně vztahuje. Koho se povinnost týká? Zákon se vztahuje nejen na firmy s více než 50...
Nový stavební zákon versus realita: Rychlejší povolení? Zatím spíš ne
Nový stavební zákon, který vstoupil v účinnost od ledna a července 2024, měl zrychlit a zjednodušit povolování staveb. U běžných projektů – jako je výstavba rodinného domu – sliboval úřadům lhůtu 30 dnů na vydání povolení, u složitějších záměrů až 60 dnů....
Jak vystěhovat neplatícího nájemce: Co přinese nová úprava?
Jedním z největších rizik při pronájmu bytu je situace, kdy nájemník neplatí nájemné, ničí vybavení nebo odmítá byt opustit po skončení nájmu. Nejenže to způsobuje finanční ztráty, ale i dlouhodobé právní komplikace. Dnes je běžný postup zdlouhavý: soudní žaloba, rozsudek, případně exekuce....
Garance nájemného od státu, prohlídka obsazeného bytu, využití jako Airbnb
V Poslanecké sněmovně právě probíhá první čtení zákona o podpoře bydlení, který by mohl přinést zásadní novinku pro majitele bytů, garanci nájemného od státu. I když zákon zatím není schválený, stojí za to sledovat, co se připravuje. Co by měl zákon nabídnout?...
Omezení nákupů zemědělské půdy cizinci: Co se mění a koho se to týká?
Od července 2024 vstoupila v platnost novela zákona o ochraně zemědělského půdního fondu (ZPF), která zpřísňuje pravidla pro nákup zemědělské půdy cizinci. Tato změna se může týkat i pozemků využívaných jako zahrady u rodinných domů – a tedy i transakcí, které dosud...
Vystěhování nájemníka opět možné bez soudu díky notářskému zápisu
Ještě nedávno byl notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti oblíbeným způsobem, jak rychle a efektivně řešit situace s nájemníky, kteří odmítali opustit byt. Takový zápis měl stejnou právní sílu jako soudní rozhodnutí. Pokud nájemce nesplnil, co slíbil, tedy nevyklidil nemovitost, mohl...
Trendy v realitním právu: Ústup od trojstranných rezervačních smluv?
I když loňský rok nepřinesl zásadní legislativní změny v oblasti realitního práva, v praxi se začínají prosazovat určité nové postupy. Jedním z patrných trendů je častější uzavírání dvoustranných rezervačních smluv mezi prodávajícím a kupujícím, bez účasti realitního makléře jako třetí smluvní strany....