V Poslanecké sněmovně právě probíhá první čtení zákona o podpoře bydlení, který by mohl přinést zásadní novinku pro majitele bytů, garanci nájemného od státu. I když zákon zatím není schválený, stojí za to sledovat, co se připravuje.

Co by měl zákon nabídnout?

• Úhradu nájemného v případě, že nájemce přestane platit.
• Krytí škod a služeb, které nájemník nezaplatí nebo na bytě způsobí.

Pokud návrh projde, sníží riziko neplacení nájemného a zároveň zvýší atraktivitu investičního pronajímání, což může oživit trh s nájmy.

Rady pro praxi: Jak řešit prohlídku bytu, když je ještě obsazený?

Makléři často řeší situaci, kdy je třeba ukázat byt novému zájemci, ale stávající nájemník v něm ještě bydlí. Pronajímatelé chtějí ušetřit čas bez příjmů z nájmu, ale je nutné respektovat zákon i práva nájemce.

Co říká občanský zákoník?

Podle § 2233 občanského zákoníku má nájemce povinnost umožnit prohlídky v posledních třech měsících před koncem nájmu.

• Prohlídky musí být předem oznámené, nikoli překvapivé návštěvy.
• Nejlépe by měly probíhat za přítomnosti nájemce i pronajímatele.
• Neměly by být příliš časté nebo rušivé – jinak má nájemce právo žádat slevu z nájemného.

Doporučení: Vždy se snažte o dohodu s nájemníkem. Jasná komunikace a ohleduplnost pomohou předejít konfliktům.

Rozhodnutí soudu: Podnájem přes Airbnb může znamenat výpověď z nájmu

Nejvyšší soud (sp. zn. 26 Cdo 2128/2023) se nedávno vyjádřil k případu, kdy nájemce pronajímal byt přes Airbnb, i když měl smlouvu na dlouhodobé bydlení. Přestože měl od vlastníka souhlas s podnájmem, porušil základní podmínku nájemní smlouvy – tedy užívat byt k zajištění bytové potřeby, nikoli pro komerční účely.

Co z toho plyne?

• Krátkodobé pronajímání přes platformy jako Airbnb může být považováno za závažné porušení smlouvy.
• Pronajímatel má v takovém případě právo dát nájemci výpověď s tříměsíční lhůtou (dle § 2288 odst. 1 písm. a OZ).