Nový stavební zákon, který vstoupil v účinnost od ledna a července 2024, měl zrychlit a zjednodušit povolování staveb. U běžných projektů – jako je výstavba rodinného domu – sliboval úřadům lhůtu 30 dnů na vydání povolení, u složitějších záměrů až 60 dnů.

Realita? Úplně jiná.

Stavební úřady čelí náporu žádostí, které stavebníci podali ještě před červencem, aby se vyhnuli novým pravidlům. K tomu přibyly potíže s fungováním nového informačního systému stavebního řízení (ISSŘ). Výsledkem je, že se místo urychlení řízení celý proces paradoxně zpomalil.

A co na to zákon? Lhůty pro vydání povolení jsou pouze pořádkové, což znamená, že jejich překročení nemá přímé právní následky. Pokud se ale úřad nečinnosti dopouští opakovaně, můžete se bránit:

• podáním stížnosti nebo opatření proti nečinnosti u nadřízeného úřadu,
• případně správní žalobou.

Doporučení: Sledujte aktuální vývoj, a pokud plánujete stavbu, počítejte s možnými prodlevami. Právní poradenství je v současné situaci rozhodně na místě.

Kupní smlouva a vybavení bytu: Co všechno je součástí prodeje?

Kupujete nebo prodáváte byt a nejste si jistí, co všechno je součástí kupní ceny? Nejčastější nejasnosti se týkají vybavení bytu – například nábytku, spotřebičů nebo osvětlení.

Z právního hlediska platí, že příslušenství bytu (např. sklep, vodovodní přípojka) přechází s nemovitostí automaticky, pokud není ujednáno jinak. Jiná situace nastává u vybavení, které není pevně spojené s nemovitostí – to není považováno za její součást.

Chcete-li tedy, aby v bytě zůstalo i vybavení jako pračka, sedačka nebo vestavěná skříň, je nutné:

• vybavení ve smlouvě výslovně vyjmenovat,
• případně sestavit seznam příloh s konkrétními položkami,
• uvést, zda je zahrnuto v kupní ceně, nebo prodáváno zvlášť.

Pozor: Pokud nebude vybavení specifikováno, kupující na něj nemá právní nárok, i když si ho prohlédl při obhlídce.

Změna ceny nemovitosti a provize: Kdy má makléř stále nárok?

Zprostředkovatelské smlouvy mezi makléřem a prodávajícím bývají postavené na jedné věci – dosažení dohodnuté kupní ceny. Co ale když dojde ke změně ceny během prodeje? Má makléř stále nárok na provizi?

Podle nedávného rozhodnutí Nejvyššího soudu (2024) nemá.

V řešeném případu se makléř s prodávajícím dohodl na minimální ceně 14,5 milionu korun. Konečná kupní smlouva však byla uzavřena jen za 13,2 milionu. Soud konstatoval, že makléř neprokázal, že se obě strany na snížení ceny dohodly, a proto nemá nárok na provizi, jelikož nebyla splněna podmínka stanovená ve smlouvě.

Co si z toho vzít?

• Každá změna nabídkové ceny musí být písemně potvrzena – ideálně formou dodatku ke smlouvě nebo e-mailem.
• Nenechávejte si nové dohody „jen ústně“ – v případě sporu nemáte důkaz.
• Buďte jako makléř vždy chráněni dobrou dokumentací.

Závěr: Ochrana vašeho nároku na provizi začíná u správně vedené smluvní agendy. Nepodceňujte ji.