Od července 2024 vstoupila v platnost novela zákona o ochraně zemědělského půdního fondu (ZPF), která zpřísňuje pravidla pro nákup zemědělské půdy cizinci. Tato změna se může týkat i pozemků využívaných jako zahrady u rodinných domů – a tedy i transakcí, které dosud nebyly problémové.

Co přesně se mění?

Nově platí tzv. reciproční pravidlo: pokud stát, ze kterého cizinec pochází, neumožňuje Čechům nakupovat zemědělskou půdu, nebude to umožněno ani jeho občanům v ČR. Tato změna je reakcí na pravidla v jiných státech, kde jsou podobné nákupy pro 4echy a jejich firmy zakázány.

Tato regulace neplatí pro občany EU, státy EHP, Švýcarsko a další země, s nimiž má Česká republika uzavřenou příslušnou mezinárodní dohodu, omezení se vztahuje pouze na občany takzvaných třetích zemí. Rovněž se netýká dědění, pokud cizinec půdu zdědí, zákazu se vyhne.

Co to znamená v praxi?

Realitní zprostředkovatelé i prodávající si budou muset ověřit:

• zda se jedná o zemědělskou půdu (např. přes katastr nemovitostí, oddíl „Způsob ochrany nemovitosti“),
• zemi původu kupujícího,
• a zda jeho domovský stát umožňuje obdobné nákupy občanům ČR.

Jak postupovat při prodeji zemědělské půdy cizinci?

1. Zkontrolujte typ pozemku:
   V katastru nemovitostí si ověřte, zda pozemek spadá do ZPF – typicky pod označením „orná půda“, „trvalý travní porost“ apod.
2. Zjistěte zemi původu kupujícího:
   Pokud zájemce není z EU, Švýcarska či smluvní země, prověřte, zda jeho stát neomezuje nákup půdy českým občanům.
3. Konzultujte s právníkem:
   U složitějších případů (např. zahraniční investoři z třetích zemí) se vyplatí hledat alternativní cesty – například nákup prostřednictvím české právnické osoby.